L’aumento del traffico automobilistico, lo spreco del territorio, i costi delle infrastrutture e il desiderio dei cittadini di una maggior scelta immobiliare, uniti ad un interesse dei promotori, hanno contribuito a sviluppare nuove strategie di recupero urbano nel rispetto dello sviluppo del territorio. Città e paesi di tutto il mondo stanno riesaminado e adeguando piani regolatori e regolamenti edilizi per rendere più attraente il loro ambiente. È il Rinascimento Urbano della Città Tradizionale Europea. Scarsi valori di densità territoriale contribuiscono a rendere mediocre la qualità della vita. Enormi parcheggi distanti da casa hanno obbligato all’utilizzo dell’auto, così come edifici monofunzionali senza negozi sulla strada e un ambiente privo di spazi verdi hanno limitato le occasioni di integrazione sociale, e residenze poco confortevoli hanno infranto il benessere dentro le mura famigliari. La pianificazione che proibisce la densità crea sviluppo di un solo tipo, con grandi spazi aperti inutilizzati, ingorghi in cui gli abitanti, obbligati al pendolarismo, sono costretti a guidare, e aree prive di un centro o di un negozio d’angolo, elementi essenziali per sviluppare il senso di comunità tipico del quartiere. L’analisi delle recenti periferie con scarsi indici di utilizzazione spinge a riflettere verso uno sviluppo più organico. Gli abitanti cominciano a comprendere che concentrare lo sviluppo può aiutare a raggiungere un maggior benessere economico privato e quindi della comunità, dando maggiori possibilità di scelta tipologica, migliorando i rapporti di vicinato, inquinando di meno. Per creare un ambiente migliore, diverse amministrazioni stanno riprogettando spazi con maggior densità, caratterizzati da mix di funzioni (spazi pubblici, scuole, commercio diffuso). Maggior densità significa meno spazio vuoto per unità di superficie, minor costo per unità di superficie per le infrastrutture necessarie – tutti fattori che riducono gli oneri di urbanizzazione e ragionevolmente il prezzo dell’abitazione. I quattro progetti in rassegna (Paternostersquare, Chelsea Old Church, Marlborough Place e la Casa Lapa) rispettano la continuità con gli altri edifici, preservando loro stessi, la comunità e la vita di quartiere, contribuendo ad accrescere il valore e la vivibilità dell’intero quartiere stesso. Si tratta di modelli di intervento urbano che possono essere adattati ad ogni città, basati sull’utilizzo di alti valori di densità.
DENSITY AND STRATEGIES OF URBAN INFILL
BUCCI, Alessandro
2005
Abstract
L’aumento del traffico automobilistico, lo spreco del territorio, i costi delle infrastrutture e il desiderio dei cittadini di una maggior scelta immobiliare, uniti ad un interesse dei promotori, hanno contribuito a sviluppare nuove strategie di recupero urbano nel rispetto dello sviluppo del territorio. Città e paesi di tutto il mondo stanno riesaminado e adeguando piani regolatori e regolamenti edilizi per rendere più attraente il loro ambiente. È il Rinascimento Urbano della Città Tradizionale Europea. Scarsi valori di densità territoriale contribuiscono a rendere mediocre la qualità della vita. Enormi parcheggi distanti da casa hanno obbligato all’utilizzo dell’auto, così come edifici monofunzionali senza negozi sulla strada e un ambiente privo di spazi verdi hanno limitato le occasioni di integrazione sociale, e residenze poco confortevoli hanno infranto il benessere dentro le mura famigliari. La pianificazione che proibisce la densità crea sviluppo di un solo tipo, con grandi spazi aperti inutilizzati, ingorghi in cui gli abitanti, obbligati al pendolarismo, sono costretti a guidare, e aree prive di un centro o di un negozio d’angolo, elementi essenziali per sviluppare il senso di comunità tipico del quartiere. L’analisi delle recenti periferie con scarsi indici di utilizzazione spinge a riflettere verso uno sviluppo più organico. Gli abitanti cominciano a comprendere che concentrare lo sviluppo può aiutare a raggiungere un maggior benessere economico privato e quindi della comunità, dando maggiori possibilità di scelta tipologica, migliorando i rapporti di vicinato, inquinando di meno. Per creare un ambiente migliore, diverse amministrazioni stanno riprogettando spazi con maggior densità, caratterizzati da mix di funzioni (spazi pubblici, scuole, commercio diffuso). Maggior densità significa meno spazio vuoto per unità di superficie, minor costo per unità di superficie per le infrastrutture necessarie – tutti fattori che riducono gli oneri di urbanizzazione e ragionevolmente il prezzo dell’abitazione. I quattro progetti in rassegna (Paternostersquare, Chelsea Old Church, Marlborough Place e la Casa Lapa) rispettano la continuità con gli altri edifici, preservando loro stessi, la comunità e la vita di quartiere, contribuendo ad accrescere il valore e la vivibilità dell’intero quartiere stesso. Si tratta di modelli di intervento urbano che possono essere adattati ad ogni città, basati sull’utilizzo di alti valori di densità.I documenti in SFERA sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.
